二手房交易流程及费用详解：购房必备知识

一、二手房交易流程

1、询价、查档、查征信

购房者在选中心仪的二手房后，首先要做的就是核实房源的真实性和产权归属，避免陷入产权纠纷。确保房源未被抵押或查封，这是交易成功的关键。

2、签署《房地产二手买卖合同》

合同是交易的核心，它明确了买卖双方的权利和义务。在签署合同时，确保三方（买方、卖方和中介）保持公正、公平、有效的沟通，以确保合同完善并符合各方利益。

3、收取定金

在合同签署完毕后，可以收取定金作为交易的保障。定金的具体金额和支付方式需要根据合同和当地法规来确定。

4、资金和按揭资料准备

根据合同和定金情况，买方需要准备足够的资金用于支付购房款。如需贷款购房，还需准备好按揭资料。

二、二手房交易费用

1、契税

根据房产局报批价和购房者是否首次购房、购房面积等因素确定。一般来说，首次购房面积90平方以下按1%征收，90平方以上144平方以下按1.5%征收，二次以上购房或购房面积144平方以上按3%征收。

2、营业税

按房产局报批价5.6%征收，但房产证满5年可免征。

3、个人所得税

按房产局报批价1%征收，但房产证业主满5年且业主唯一一套物业可免征。

4、产权登记费

个人产权50元，二个人产权80元。

5、土地交易服务费

根据房产证建筑面积，按6元/㎡征收。

注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房发票，然后过户并换取新证回执。

总结：二手房交易流程包括询价、查档、查征信、签署合同、收取定金、准备资金和按揭资料等步骤。交易费用涉及契税、营业税、个人所得税、产权登记费和土地交易服务费等，具体金额根据房产局报批价和购房者情况而定。

希望以上信息能帮助购房者了解二手房交易流程及费用，从而做出明智的购房决策。