购房未交付时，您有权要求退房。具体原因如下：

1. 若因开发商的问题，如面积不符、交房延期、质量问题等，您有权利提出退房要求；

2. 同时，您还有权要求开发商支付相应的违约金。

在特定情况下，您也可以要求退房，如：

1. 开发商无法为您办理产权证书；

2. 开发商延期交房，且经催告后三个月内仍未履行；

3. 房屋面积误差超过百分之三；

4. 房屋质量存在问题，严重影响居住使用；

5. 开发商未经同意擅自变更设计；

6. 开发商手续不全，导致合同无效。

退房的诉讼时效是3年，自您知道或应当知道权利受到损害之日起计算。若超过二十年，人民法院将不予保护，但在特殊情况下，您可以申请适当延长。

退房违约金指合同中预先约定的，因违约而需支付的金额。

1. 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中明确约定违约责任的，从其约定；未约定的，按法律规定处理。

2. 退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金及数额，需查看与开发商签订的房屋买卖合同。您可根据合同及开发商的违约事实，向法院提起诉讼，要求其支付违约金。

在退房协议的条款约定中，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定开发商在退款过程中违约应承担的责任，以保障您的权益。

总结：购房未交付时，您有权要求退房并可能获得违约金。退房的诉讼时效为3年，但具体数额需依据合同及法律规定。若您与开发商有退房协议，应确保条款明确，以保障自身权益。